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“大多数在中央公园两旁,上东区的房子,都是合作公寓的形式确定的产权(co-op)。这种房子成交价格较为便宜,不过每月的月费较高,如果使用贷款的话,还需要一笔额外的州税。
购买者作为业主,还需要提交申请,让业主董事会同意。不过李先生的资质,想必没有什么问题。所以我带来几栋最符合你要求的房子的照片,都在中央公园旁边,顶层公寓。请看……”
劳伦斯找来的房产经纪人,是一个白人,很有热情。
“我比较喜欢这栋”,罗纳德翻了翻照片,他看中了一栋窗户朝向中央公园的房子,里面的装修也很有古典风格,有点像当年英格丽·褒曼住的那栋。”
“李先生准备贷款多少?”
“嗨嗨,他是罗纳德·李,不用贷款。”劳伦斯当然知道罗纳德刚赚了一笔大钱,对经纪人的问题有点不满意,来之前不是都交代了罗纳德的身份背景吗?
“ok,那就省了一笔州税”,经纪人略微吃惊,不少影视剧明星,其实买房子都是贷款的。只有劳伦斯这样的华裔,才喜欢用现金。
“这是申请表格,李先生我们一项项对照一下,我来帮你填写。”经纪人飞快地把罗纳德的姓名,职业,等等填好。
合作产权公寓的产权,在法律上比较复杂,买房子的人,需要得到业主董事会的批准,里面还有很多问题要问,防止一些虽然收入可观,但是会影响物业价值的人住进来。比如违法的罪犯,伴游女郎,等等。
“你是否是单身?家庭成员有几个?
你是否会把公寓转租其他人?
……”
“这是买房子,为什么还要问我这种个人隐私?”罗纳德一把抢过了申请单,上面还有二十几个问题。
“这是标准流程,李先生。业主董事会不希望看到买主把房屋出租,带进他们不喜欢的租客,或者利用租房市场的波动来赚钱,所以这里还有惩罚条款,如果你再一年内把房子转租,还需要缴纳一笔转租金。”
“你这是审查买房的人,还是审查犯罪嫌疑人?”罗纳德气乐了,当年他买的小公寓就没有这么多麻烦。
“我来帮你填写吧,都是些很简单的问题。如果你买那种新建的联合公寓产权(do),不光每月的物业费更贵,地段也没有中央公园的好,房子的单价也要比这种共有产权高一倍左右。”
经纪人还是很称职的,麻烦的另一面,
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